2016年，省政府实施房地产“两个暂停”政策以来，全省房地产开发投资增速逐步回落，房地产开发投资占全省固定资产投资的比重明显回落；房屋销售快速增长，房屋待售面积进一步减少，房屋库存消化明显，全省房地产市场呈现健康平稳发展的态势。
一、主要特点
（一）经营性房地产投资比重提高，房地产投资结构进一步优化
2016年，海南省房地产开发投资完成1787.60亿元，增长4.9%，增速同比下降14.1个百分点，比1-11月提升2.1个百分点。
从工程用途看，房地产开发投资结构得到优化。2016年，全省住宅投资1317.73亿元，增长5.7%，增速同比回落5.4个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.7%，同比提高0.5个百分点。非住宅类投资中，办公楼投资52.70亿元，增长156.5%，增速同比回落61.1个百分点，占房地产开发投资的比重为3.0%，同比提高1.8个百分点；商业营业用房投资181.18亿元，增长28.5%，增速同比上升26.0个百分点，占房地产开发投资的比重为10.1%，同比提高1.8百分点；其他房屋投资235.99亿元，下降20.2%，增速同比回落103.4百分点，占房地产开发投资的比重为13.2% ，同比回落4.2个百分点。
从地区看，我省房地产开发投资热点由东部地区向西部地区转移。2016年，东部地区房地产开发完成投资1384.71亿元，下降0.3%，增速同比回落26.3个百分点；中部地区完成投资69.61亿元，增长0.9%，增速同比提升10.2个百分点，西部地区完成投资333.28亿元，增长35.1%，增速同比提升37.7个百分点。
从市县看，不同地区之间投资增速差异巨大。2016年，市县（含洋浦）房地产开投资增速列前三名的为洋浦增长1246.4%、儋州增长190.8%、乐东增长65.4% ，倒数三名为白沙下降48.6%、琼海下降38.3%、万宁下降20.2%。（详见下表）
2016年全省各市县房地产开发投资情况
|
市 县 |
1-12月累计完成投资（万元） |
增速（%） |
|
海 口 市 |
5510947 |
20.7 |
|
三 亚 市 |
4100443 |
-12.1 |
|
文 昌 市 |
1174377 |
25.7 |
|
琼 海 市 |
723806 |
-38.3 |
|
万 宁 市 |
783733 |
-20.2 |
|
陵 水 县 |
1553766 |
-0.7 |
|
五指山市 |
126367 |
-5.3 |
|
定 安 县 |
141540 |
-8.1 |
|
屯 昌 县 |
144329 |
28.0 |
|
琼 中 县 |
43426 |
0.2 |
|
保 亭 县 |
195776 |
22.6 |
|
白 沙 县 |
44662 |
-48.6 |
|
儋 州 |
779764 |
190.8 |
|
洋 浦 |
62580 |
1246.4 |
|
东 方 市 |
212285 |
38.0 |
|
澄 迈 县 |
1544979 |
5.5 |
|
临 高 县 |
240884 |
-1.1 |
|
乐 东 县 |
311258 |
65.4 |
|
昌 江 县 |
181047 |
26.2 |
（二）房地产开发投资占比回落，全省投资增长不再主要依赖房地产开发投资
今年以来，随着省政府房地产“两个暂停”政策的实施，我省房地产开发投资占全省固定资产投资的比重逐步回落。2016年，房地产开发投资占全省固定资产投资总额的47.7%，占比较上年同期回落3.1个百分点，占比较上半年回落3.4个百分点。房地产开投资占全省固定资产投资比重的回落，为打破我省投资结构中房地产业“一业独大”的局面，进一步优化投资结构奠定了坚实基础。
2016年，尽管房地产开发投资仍是拉动全省固定资产投资增长的重要力量，但全省固定资产投资增长不再主要依赖房地产开发投资。2016年，房地产开发投资对全省固定资产投资增长的贡献率为21.3%，比去年同期回落64.1个百分点，拉动固定资产投资增长2.5个百分点，比上年同期回落6.5个百分点。
（三）新开工项目平均投资规模不断扩大，本年新开工房屋施工面积增长较快
2016年，全省房地产新开工项目个数为195个，比上年同期减少30个，下降13.3%；计划总投资1510.39亿元，下降1.8%，新开工项目的平均投资规模由上年的6.83亿元上升到7.75亿元。其中，计划总投资10亿元以上的项目个数为45个 ，比上年同期减少3个，下降6.3%；计划总投资978.72亿元，增长3.2%，项目的平均投资规模由上年的19.74亿元上升到21.75亿元。
2016年，全省房地产开发中本年新开工房屋施工面积为1976.16万平方米，增长20.2%，增速较上年同期提升16.3个百分点。（详见下表）
|
2016年全省本年新开工房屋施工面积情况 |
|||
|
类 型 |
1-12月累计（万平方米） |
增速（%） |
比上年同期回升百分点 |
|
全省房屋新开工面积 |
1976.16 |
20.2 |
16.3 |
|
住宅新开工面积 |
1382.37 |
7.9 |
1.2 |
|
办公楼新开工面积 |
53.08 |
321.9 |
282.5 |
|
商业营业用房新开工面积 |
238.61 |
54.1 |
87.9 |
|
其他新开工面积 |
302.11 |
54.4 |
14.5 |
（四）政策效应带动，房屋销售保持高速增长
2016年，按照中央经济工作会议的部署，省委省政府出台了一系列房地产利好政策措施，加快我省房地产去库存。随着“两个暂停”等政策措施的实施，有效刺激了房地产市场需求的释放，全年我省房屋销售保持着高速增长态势。2016年，全省房屋销售面积1508.53万平方米，增长43.8%，增速比上年同期提升39个百分点；销售额1490.20亿元，增长51.6%，比上年同期增速提升46.5个百分点。
从房屋性质看，现房及期房销售双双保持快速增长态势。2016年，全省现房销售面积425.98万平方米，增长49.5%，增幅较上年同期提升15个百分点；销售额402.45亿元，增长64.5%。期房销售面积1082.56万平方米，增长41.0%，增幅较上年同期提升44.1%；销售额1087.76亿元，增长47.3%。
从房屋用途看，住宅、办公楼、商业营业用房及其他房屋销售均呈增长态势。2016年，全省住宅销售17.24万套，增长44.3%，销售面积1417.09万平方米，增长43.8%，销售额1385.26亿元，增长52.4%；办公楼销售面积9.47万平方米，增长4.6%，销售额12.66亿元，增长3.5%；商业营业用房销售面积55.99万平方米，增长46.4%，销售额66.31亿元，增长66.4%；其他房屋销售面积25.98万平方米，增长28.6%，销售额25.97亿元，增长17.7%。
从地区看，三大地区同时保持高速增长态势。2016年，东部地区房屋销售面积为1018.00万平方米，增长34.3%，占全省房屋销售面积的64.5%；中部地区房屋销售面积为92.99万平方米，增长35.4%；西部地区房屋销售面积为397.54万平方米，增长76.3%。东、中、西部地区房屋销售面积的增速分别比上年同期提升23.7、39.4、85.1个百分点，其中洋浦、儋州、东方房屋销售面积分别增长318.3%、184.2%、170.5%，列全省房屋销售面积增速前三名。
（五）房屋待售面积减少，房地产去库存有成效
2016年，全省房屋待售面积1271.84万平方米，比上年同期减少44.63万平方米，下降3.4%。其中，住宅待售面积1029.58万平方米，比上年同期减少77.76万平方米，下降7.0%，住宅待售面积的减少是带动全省房屋去库存的主力。
从市县看，2016年，我省有15个市县的房屋待售面积增速比上年同期有所回落，同比增加了7个市县。其中，陵水、文昌、临高的待售面积增速同比回落幅度较大。（详见下表）
2016年各市县房屋待售面积情况
|
市县 |
房屋待售面积（万平方米） |
增速（%） |
比上年同期增速回升百分点 |
|
全省 |
1271.84 |
-3.4 |
-41.1 |
|
海 口 市 |
259.61 |
7.1 |
-20.0 |
|
三 亚 市 |
164.23 |
-27.3 |
-49.2 |
|
文 昌 市 |
122.60 |
-9.1 |
-184.0 |
|
琼 海 市 |
124.10 |
19.9 |
19.3 |
|
万 宁 市 |
51.00 |
-0.6 |
-9.3 |
|
陵 水 县 |
64.83 |
-4.5 |
-237.9 |
|
五指山市 |
22.21 |
-25.4 |
-47.2 |
|
定 安 县 |
58.88 |
5.0 |
-25.0 |
|
屯 昌 县 |
15.39 |
-19.0 |
37.3 |
|
琼 中 县 |
|